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駐車場経営で成功を収めるテクニックをお届け|極意を知るべし

利益を上げる投資方法

駐車場

トラブルへの注意

土地さえあれば比較的低予算で始めることができる駐車場経営が人気を集めています。簡単に始めることができるとは言ってトラブルの心配が全くないというわけではありません。経営の極意を知りましょう。駐車場経営を行うのであれば、事前に起こりうるトラブルについて想定しておくことで万が一トラブルが発生したときでも上手に対応することができるはずです。マイナートラブルとしてはコインパーキング機械の故障です。また注意したいのは対人トラブルや車に傷が付いたりした場合です。駐車場内で思いがけない事故が起こった場合、損害賠償が求められる可能性があります。駐車場経営なら特別なことを何もしなくても簡単に収入が得られるというのは、甘い考えだと言えます。

駐車場の種類や経営方法

駐車場には大きく分けると平面駐車場と立体駐車場があります。立体駐車場であれば狭い土地でも有効に活用することができるというメリットがありますが、初期費用がかかるという問題があります。従って個人で駐車場経営を行うのであれば、初期投資があまりかからない平面駐車場がおすすめです。また駐車場経営には月極とコインパーキングという方法があります。月極なら管理が比較的楽だというメリットがありますが、収入が駐車場の面積によって決まってしまいます。またコインパーキングは需要の高い場所なら多くの収入が期待できますが、機械の故障などに備える必要があります。駐車場のロケーションや広さ、経営にどれだけ時間をかけられるのかに応じて経営方法を選んでみてください。

長期不在の家の有効活用

部屋

リロケーションは一定期間利用しない家を誰かに定期借家契約によって貸し付けるものです。通常の賃貸契約は普通借家契約ですが、普通借家契約と異なり定期借家契約では任意の年数に設定でき、また2年毎の更新も不必要であるため一定期間に貸し付けるという点で強みがあります。

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マンションの賢い経営方法

住宅

マンション経営は、中古マンションを購入して行えば、少ない資金でも始められます。古いマンションでも大規模にリノベーションを施せば、新築と同等の価値になります。当然、新築に準ずる家賃を設定することもできるので、それなりの利益を上げられるでしょう。

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投資リスクが小さい

集合住宅

実際の利回りを確認することが、投資用マンションを購入して運用するにあたっては大切です。マンションの運用を開始すると、税金や管理費、修繕費などが必要になりますので、経費の確認をしておくことが重要です。株式投資と比較すると、リスクの少ない投資方法と言える点が特徴です。

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